Membicarakan properti seolah membicarakan sebuah bisnis yang tak kunjung sepi. Walau dunia mengalami apa yang disebut sebagai krisis ekonomi global, namun di sudut sebelah sana, tetap saja ada sesuatu yang dibangun. Entah bentuk nya rumah, ruko, sekolah, gudang, gedung, sarana ibadah, tempat bermain, pusat perbelanjaan, komplek perumahan bahkan apartemen yang besubsidi sampai apartemen mewah.

yah…itulah properti di indonesia. Lengkap dengan segala permasalahannya. Disetiap wilayah kota, ada saja rumah yang dijual, ruko yang disewakan, tanah yang dilelang bahkan gedung yang disita pihak bank atau pemerintah. Apapun kejadiannya…Properti tetap bisnis tiada henti.

Kenapa saya menyebutnya sebagai bisnis tiada henti?

Simak saja penuturan teman saya di sebuah blog nya yang menyediakan ilmu atau skill untuk mengembangkan properti sebagai bagian dari bisnis utama dan penghasilan utama nya. Bagi saya, seorang InfoPreneur ini, teman ku itu menjual informasi tentang cara sukses nya mengelola skill yang dipelajari nya menjadi sebuah informasi yang dibutuhkan orang lain untuk terjun ke bisnis properti tersebut.

Belum lagi jasa broker properti dan agen properti yang bertebaran dimana-mana. Kalau bukan karena bisnis properti ini sangat menguntungkan, tidak mungkin lahir perusahaan-perusahaan properti kan? bahkan sampai ada sekolah sekolah bisnis khusus yang membahas properti sampai ke akar-akar nya.

Sudahlah… hehehe.. ngomongin tentang properti di indonesia bneran kan? tidak kunjung habis.

Yang PASTI, saya ingat kata guru saya, Tung Desem Waringin - Motivator Indonesia, tentang properti di Audio Book nya berjudul “kaya dari Properti”. Kata beliau, Orang Kaya akan lari ke properti atau ada orang yang kaya dari properti… tinggal deh pilihan kita mau yang mana??? kalau saya di tanya bgitu, saya jawab DUA DUA nya.

hehehhe

Sukses Selalu, Selalu Sukses

Salam Intrilyunesia - Internet Trilyuner Indonesia -

PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, kamis, tanggal tujuh bulan agustus tahun dua ribu delapan, kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. <nama penjual>, swasta, bertempat tinggal di <sesuai KTP, Lengkap-RT, RW, Kelurahan, Kecamatan, Kotamadya, Provinsi> , dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Pertama
2. Ali Akbar <nama pembeli>, Konsultan SEO - Internet, bertempat tinggal di Jl. Sawah Baru No.15 Rt.003/011, Kelurahan Rawa Badak Utara, Kecamatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara, Propinsi DKI Jakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No _______________ yang terletak di <alamat rumah yang akan di jual -LENGKAP- >,

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut tanggungan yang timbul dan pihak pertama hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 1.200.000.000
   
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 270.000.000 yang harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari tanggal penandatangan perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak Kedua
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan pembatalan perjanjian jual beli

Pasal 4 Kewajiban-Kewajiban Lain

1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai

2.  Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat

3.  Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas

Pasal 5 Lain-lain

1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak Pertama
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara.
   

Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama                                                    Pihak Kedua

<Penjual>                                                               <Pembeli> Ali Akbar

Saksi

1. Saksi Pihak Pertama                                              2. Saksi Pihak Kedua

PR: wait… I: wait… L: wait… LD: wait… I: wait… wait… C: wait… SD: wait…